Al emprender reformas y obras en casa, es importante tener en cuenta los permisos y licencias de obra necesarios que necesitas para evitar cualquier consecuencia legal. Sin ellos, puedes recibir fuertes multas, o incluso derribar la nueva construcción por incumplimiento de la normativa vigente. En este artículo, entraremos en detalle sobre los tipos de licencias de construcción necesarios para las obras de construcción y reforma, así como qué tipo de multas se aplican cuando no se cumplen estas normativas.

Tipos de licencias de construcción

Hay tres tipos de licencias de obras según el tipo de reforma que se vaya a realizar: obras mayores, obras menores y otras.

  • Las obras mayores son obras estructurales que sirven para estabilizar, reformar o crear nuevos espacios en un inmueble. Estas obras se clasifican en parciales o totales en función del grado de modificación del terreno.
  • Las obras menores son modificaciones menos significativas, como reparar desperfectos, pintar o sustituir materiales como armarios y encimeras de cocina. Algunas obras menores no requieren licencia de obras, mientras que otras sí.
  • Las excepciones son las obras que puedan afectar a la estabilidad o seguridad de un edificio, y estas requieren un permiso de obras en relación con estos aspectos.

Te dejamos este interesante vídeo de YouTube del canal B2V Arquitectura que habla sobre estas obras:

Multa por reforma sin licencia

Cuando se trata de construir o reformar sin los permisos y licencias del gobierno municipal, las posibles sanciones pueden ir desde una multa reforma sin licencia hasta la demolición de la obra. Las multas exactas varían en función de la legislación local, pero pueden oscilar entre 250 y 6.000 euros; aproximadamente el dos por ciento del valor de la reforma.

También hay que recordar que es sancionable causar molestias a los vecinos por obras en horarios indebidos.

Coste de las licencias y permisos para reformas

El coste de las licencias y permisos viene determinado por las normas y reglamentos de la ciudad o municipio. Generalmente, el coste incluye un impuesto urbano o una tasa de servicio, según el tipo y el tamaño de las obras. La tasa se paga al municipio y puede garantizar o no la aceptación del permiso tras la solicitud.

¿Qué reformas no requieren licencia o permiso?

Esto depende de la normativa particular de cada municipio, ya que algunos estados o ciudades pueden tener restricciones diferentes. Por lo general, algunas obras que no afectan a la estructura del edificio, y su intervención es mecánica o común, no requieren un aviso o permiso previo.

Te recomendamos leer este artículo que habla sobre el tema:

¿Para qué reformas o modificaciones debo pedir permiso a la comunidad de vecinos?

La diferencia entre permisos y licencias

Permisos y licencias de obra pueden utilizarse indistintamente, pues su significado se refiere a lo mismo. Sin embargo, “permisos” tiene un significado más amplio. Una licencia de obra ofrece permiso para llevar a cabo una acción, reconociendo un derecho o facultad preexistente, siguiendo la normativa vigente.

¿Qué ocurre si no se solicitan los permisos?

Si decides acometer las obras de reforma sin los permisos y licencias necesarios, tendrás que solicitar una nueva cédula de habitabilidad al ayuntamiento, así como los planos del estado anterior y final, y el presupuesto correspondiente.

Conclusión

Independientemente de si se trata de una obra de reforma en casa o de un negocio, es importante que recuerdes consultar con la normativa local, para asegurarte de que cumples las normas de licencias y permisos exigidas. No seguir estos pasos podría acarrear problemas, así que asegúrate de comprender lo que tienes que hacer antes de iniciar cualquier obra de construcción o reforma.